Conseil immobilier · Contrats et actes notariés
Examen du contrat de vente et rédaction de l'acte de vente
Rédaction ou révision des contrats de vente et des actes de vente définitifs, afin que les documents vous protègent dès la signature et soient valables lors de l'enregistrement.
Aperçu
Le bon document au bon moment
Les ventes immobilières aux Philippines s'effectuent généralement au moyen de deux documents. Un contrat de vente est utilisé tant que le prix n'a pas été intégralement réglé : le vendeur conserve la propriété jusqu'au paiement complet, et le contrat définit le calendrier, les conditions et les conséquences en cas de défaut de paiement. L'acte de vente définitif est le document qui transfère la propriété une fois les conditions remplies ; c'est sur ce document que s'appuient le BIR et le Registre foncier.
La formulation revêt une importance bien plus grande que ne le pensent la plupart des acheteurs. Le contrat précise qui paie quelles taxes, à quel moment la prise de possession a lieu, ce qu’il advient des acomptes si la transaction échoue, ainsi que les modalités des garanties offertes par le vendeur. Un acte de vente doit également être authentifié par un notaire pour devenir un acte authentique pouvant être enregistré. Nous rédigeons ou vérifions chaque document afin qu’il corresponde bien à la transaction que vous avez effectivement conclue.
Nos domaines d'activité
Services sous contrat
Les documents administratifs correspondant à la transaction.
Contrat de vente
Rédaction ou révision des calendriers de paiement, des conditions de paiement et des clauses de défaut de paiement.
Acte de vente en pleine propriété
Acte définitif rédigé conformément aux exigences du BIR et du Registre foncier.
Analyse des risques
Les conditions relatives à la répartition fiscale, aux garanties, à la prise de possession et au dépôt sont vérifiées au regard de vos intérêts.
Signature et authentification notariale
La rédaction, la certification notariale et les procurations ont été correctement coordonnées.
Comment ça marche
Comment ça marche
Des conditions convenues à un acte notarié.
Révision des termes
Le prix convenu, les modalités de paiement et les conditions ont été confirmés.
Rédaction ou révision
Le contrat ou l'acte rédigé, ou le projet du vendeur annoté.
Négociation
Les points que vous avez soulevés et qui ont été résolus avant la signature.
Exécution
La signature et la certification notariale ont été organisées afin que l'acte soit prêt pour le transfert.
Pourquoi faire appel à ILA pour les contrats et les actes notariés ?
Rédaction des contrats du point de vue de l'acheteur
Des clauses destinées à protéger votre argent et votre position.
Prêt pour l'enregistrement
Actes rédigés en tenant compte des exigences du BIR et du Registre foncier.
Lié au transfert
Une fois signé, l'acte est directement transmis aux services fiscaux pour déclaration et enregistrement.
Foire aux questions
Questions sur les contrats : réponses
Quelle est la différence entre un contrat de vente et un acte de vente définitif ?
Dans le cadre d'un contrat de vente, le vendeur conserve la propriété jusqu'à ce que l'acheteur ait payé la totalité du prix et que toutes les conditions soient remplies. Un acte de vente définitif transfère la propriété proprement dite ; c'est ce document qui est utilisé pour les déclarations fiscales et l'enregistrement.
L'acte doit-il être authentifié par un notaire ?
Oui. La certification notariale confère à l'acte le statut de document public, ce qui est nécessaire pour son enregistrement auprès du registre foncier. De plus, les délais de déclaration fiscale courent généralement à compter de la date de certification notariale.
Puis-je signer si je ne suis pas aux Philippines ?
Oui, généralement au moyen d'une procuration spéciale ou en signant les documents à l'étranger. Les documents signés à l'étranger doivent généralement être munis d'une apostille ou d'une légalisation consulaire pour pouvoir être utilisés ici. Nous vérifions la procédure à suivre en fonction du pays dans lequel vous vous trouvez.
Vous avez un contrat de vente à signer ?
Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et nous passerons en revue les conditions avant que vous ne vous engagiez.
