Conseil immobilier · Due diligence
Due diligence immobilière aux Philippines
Le titre de propriété, les taxes, l'autorité du vendeur et les occupants sont vérifiés à la source avant tout transfert d'argent.
Aperçu
Vérifiez avant de payer
Dans le cadre du système Torrens, c’est le titre de propriété conservé au Registre foncier qui fait foi. Il est donc essentiel de le vérifier. Les photocopies et les duplicatas détenus par le propriétaire peuvent avoir été modifiés ou ne plus être à jour, et l’exemplaire du registre peut comporter des annotations dont le vendeur n’a jamais fait mention : une hypothèque, une revendication adverse ou un avis de litispendance signalant une procédure judiciaire en cours. Ces éléments sont rattachés au bien immobilier, et non au vendeur.
Le titre de propriété n’est qu’un début. Nous vérifions la déclaration fiscale et la situation au titre de la taxe foncière auprès du service d’évaluation et du trésorier, nous nous assurons que le vendeur est bien habilité à vendre, et nous vérifions qui se trouve physiquement sur le bien et si le zonage autorise l’usage que vous envisagez d’en faire. Vous recevez un rapport clair présentant nos conclusions et leurs implications avant de vous engager de quelque manière que ce soit.
Nos domaines d'activité
Ce que nous vérifions
Tous les points où une transaction échoue généralement.
Titre et annotations
Une copie certifiée conforme obtenue auprès du registre foncier et toutes les annotations ont été vérifiées.
Statut fiscal
Vérification de la déclaration fiscale et de l'attestation de paiement de la taxe foncière auprès du percepteur et du trésorier.
Pouvoir du vendeur
L'identité, les procurations spéciales, les pouvoirs de la société et le consentement du conjoint ont été vérifiés.
Occupants et zonage
Vérification des occupants, des droits de location et du zonage par rapport à l'usage que vous comptez en faire.
Comment ça marche
Comment fonctionne la diligence raisonnable ?
Vérifié à la source, présenté en termes simples.
Demande de document
Les informations relatives au titre de propriété, la déclaration fiscale et les documents du vendeur ont été rassemblés.
Vérifications auprès du registre et des collectivités locales
Documents vérifiés auprès du registre foncier, du service d'évaluation foncière et du service du Trésor.
Avis sur le site et le vendeur
Confirmation des occupants, des limites du bien et du pouvoir de vente du vendeur.
Rapport sur les résultats
Les risques identifiés, ainsi que les points à régler avant la clôture, le cas échéant.
Pourquoi faire appel à ILA pour une vérification préalable ?
Documents sources
Nous nous rendons au registre foncier et aux services municipaux, et non pas chez le vendeur pour récupérer ses copies.
Conclusions générales
Chaque risque est expliqué, avec ses implications pour votre achat.
Des solutions, pas seulement des signalements
Problèmes pouvant être résolus et ayant donné lieu à une annulation, un règlement ou une correction.
Foire aux questions
Questions sur la diligence raisonnable : réponses
Le double du titre de propriété du propriétaire suffit-il ?
Non. L'exemplaire du propriétaire est celui du vendeur, et il peut être falsifié ou ne pas comporter les annotations les plus récentes. Nous obtenons une copie certifiée conforme directement auprès du registre foncier et comparons les deux documents.
Pourquoi l'état civil a-t-il de l'importance ?
Les biens acquis pendant le mariage sont souvent détenus en copropriété par les deux conjoints ; par conséquent, leur vente peut nécessiter le consentement du conjoint qui n'est pas partie à la transaction. L'absence de consentement est un motif fréquent de contestation ultérieure des ventes ; c'est pourquoi nous nous en assurons dès cette étape.
Et si vous rencontrez un problème ?
De nombreux problèmes peuvent être résolus avant la signature, comme la résiliation d'un prêt immobilier déjà remboursé ou le règlement d'une taxe foncière impayée. D'autres constituent des motifs de renégociation ou de renonciation à la transaction. Nous vous aidons à faire la distinction entre les deux afin que vous puissiez prendre une décision.
Vous êtes sur le point de vous engager dans l'achat d'un bien immobilier ?
Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et nous évaluerons les vérifications dont votre bien immobilier a besoin avant que vous ne payiez.
