Conseil immobilier · Expertise immobilière
Études de marché et expertise immobilière
Une évaluation indépendante de la valeur réelle d'un bien immobilier, afin que le prix convenu reflète le marché et non les attentes du vendeur.
Aperçu
Renseignez-vous sur le montant avant de négocier
Aux Philippines, les prix demandés sont souvent fixés en fonction des attentes du vendeur plutôt que du marché. Les chiffres officiels ne permettent pas non plus de trancher la question. Les valeurs zonales du BIR et celles fixées par les évaluateurs sont en train d’être remplacées par des barèmes de valeurs de marché établis par des évaluateurs locaux en vertu de la loi sur la réforme de l’évaluation et de l’estimation des biens immobiliers (Real Property Valuation and Assessment Reform Act), mais les valeurs officielles peuvent se situer bien au-dessus ou bien en dessous des prix de vente réels de biens comparables. Se baser sur un mauvais point de référence est l’une des erreurs les plus courantes et les plus coûteuses commises par les acheteurs.
Nous rassemblons les données du marché : transactions comparables récentes, annonces immobilières en cours, facteurs liés à l'emplacement, ainsi que l'état et l'utilisation du bien lui-même. Lorsqu'un rapport d'évaluation officiel est nécessaire, que ce soit pour une banque, un investisseur ou un conseil d'administration, nous organisons une expertise indépendante réalisée par un expert immobilier agréé. Vous entamez ainsi les négociations en connaissant la valeur du bien et les raisons qui la justifient.
Nos domaines d'activité
Recherche et évaluation
Des éléments de preuve sur lesquels vous pouvez vous appuyer pour négocier.
Analyse comparative
Récapitulatif et comparaison des ventes récentes et des annonces en cours pour des biens immobiliers similaires.
Vérification officielle de la valeur
Les montants officiels applicables à votre transaction ont été vérifiés, car c'est sur cette base que les taxes sont calculées.
Expertise indépendante
Des rapports d'évaluation officiels, établis en collaboration avec un expert agréé lorsque vous en avez besoin.
Accompagnement à la négociation
Une proposition de prix fondée sur des éléments concrets, prête à être soumise au vendeur.
Comment ça marche
Comment fonctionne l'évaluation ?
Des caractéristiques du bien immobilier à un prix justifié.
Avis sur le bien immobilier
Les informations relatives à l'emplacement, au titre de propriété, à l'usage et à l'état du bien immobilier ont été recueillies.
Étude de marché
Transactions et annonces comparables recensées pour la zone et le type de bien immobilier concernés.
Évaluation
La valeur de marché a été estimée, une expertise formelle ayant été réalisée si nécessaire.
Position tarifaire
Résultats présentés avec une fourchette recommandée pour votre offre.
Pourquoi faire évaluer un bien immobilier avec ILA ?
Point de vue indépendant
Nous travaillons pour l'acheteur, et non pour le vendeur ni pour l'agent immobilier chargé de la vente.
Chiffres tenant compte de la fiscalité
Les valeurs officielles sont réévaluées en fonction du marché, ce qui évite toute surprise lors du transfert.
Lié à l'accord
L'évaluation influe directement sur la négociation, les contrats et la conclusion de la transaction.
Foire aux questions
Questions sur l'évaluation : les réponses
La valeur zonale correspond-elle à la valeur de marché ?
Non. Les valeurs officielles servent de référence pour le calcul des impôts, et le système est en train de passer des valeurs zonales du BIR à des barèmes de valeurs de marché établis par les évaluateurs locaux. La valeur de marché correspond au prix qu'un acheteur consentant serait prêt à payer aujourd'hui, et ces deux montants peuvent varier considérablement dans un sens ou dans l'autre.
Pourquoi les valeurs officielles ont-elles de l'importance si je paie le prix du marché ?
En effet, les droits de mutation sont généralement calculés sur la base du montant le plus élevé entre le prix de vente et les valeurs officielles. Les connaître à l'avance vous permet de connaître le coût réel de la transaction, et pas seulement le prix. Nous vérifions les valeurs applicables à votre bien immobilier.
Ai-je besoin d'une expertise officielle ?
Pas toujours. Dans le cadre d'une négociation, une étude de marché solide suffit souvent. Les banques, les investisseurs et les conseils d'administration exigent généralement un rapport officiel établi par un expert agréé, et nous nous chargeons de l'obtenir lorsque cela s'avère nécessaire.
Vous ne savez pas combien vaut un bien immobilier ?
Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et nous examinerons le bien immobilier ainsi que les éléments justifiant son prix.
