Conseil immobilier · Transfert de propriété
Transfert de titre de propriété aux Philippines
Les formalités fiscales, l'attestation de régularité fiscale délivrée par le BIR et l'enregistrement sont effectués dans le bon ordre, jusqu'à l'obtention d'un nouveau titre de propriété et d'une déclaration fiscale à votre nom.
Aperçu
Une vente n'est pas conclue dès la signature
La signature de l'acte de vente transfère vos droits entre vous et le vendeur, mais le titre de propriété n'est transféré qu'une fois l'acte enregistré. Avant que le Registre foncier ne puisse intervenir, les taxes doivent être acquittées : pour la plupart des ventes entre particuliers, cela concerne l’impôt sur les plus-values et le droit de timbre, tandis que les ventes réalisées par des promoteurs immobiliers ou d’autres entreprises peuvent être soumises à une retenue à la source imputable et à la TVA. Une fois ces taxes payées, le BIR délivre un certificat électronique d’autorisation d’enregistrement, l’eCAR. Les délais de dépôt courent à compter de la date de certification de l’acte par un notaire ; tout retard entraîne donc des frais.
Une fois l'eCAR en votre possession, la taxe locale de mutation est versée au trésorier, puis le registre foncier annule le titre de propriété du vendeur et en délivre un nouveau à votre nom. La dernière étape, souvent oubliée, consiste à effectuer une nouvelle déclaration fiscale auprès du service d'évaluation foncière. Nous gérons chaque étape et vous tenons informé, afin que la mutation aboutisse et ne s'enlise pas en cours de route.
Nos domaines d'activité
Services de transfert
Tous les bureaux, dans le bon ordre.
Déclaration d'impôts
Déclarations d'impôt sur les plus-values et de droit de timbre préparées et déposées auprès du BIR.
Traitement eCAR
Les pièces justificatives ont été rassemblées et l'eCAR a été obtenu auprès du BIR.
Droit de mutation local
Droits de mutation acquittés et autorisations obtenues auprès du trésorier municipal.
Immatriculation
Un nouveau titre de propriété a été délivré au registre foncier et la déclaration fiscale a été mise à jour.
Comment ça marche
Comment fonctionne le transfert ?
De l'acte notarié au titre de propriété à votre nom.
Vérification des documents
Vérification de l'exhaustivité de l'acte de propriété, du titre de propriété, de la déclaration fiscale et des pièces d'identité.
Étape BIR
Les droits de mutation ont été déclarés et acquittés, et l'eCAR a été obtenu.
Scène LGU
Droit de mutation local acquitté auprès du trésorier.
Registre et évaluateur
Un nouveau titre de propriété a été délivré et une nouvelle déclaration fiscale a été établie à votre nom.
Pourquoi effectuer un transfert de propriété avec ILA ?
Suivi des échéances
Les inscriptions effectuées à compter de la date de l'authentification.
Séquençage correct
BIR, trésorier, greffe et évaluateur : étapes à suivre dans l'ordre qui convient.
Bien fait
Nous clôturons l'opération par la déclaration fiscale, et pas seulement par le titre de propriété.
Foire aux questions
Questions sur les transferts : réponses
Qui paie les droits de mutation ?
L'impôt sur les plus-values est à la charge du vendeur, et le Code civil prévoit que les frais d'exécution et d'enregistrement sont à la charge du vendeur, sauf disposition contraire du contrat. Les acheteurs acceptent souvent de prendre en charge d'autres frais ; l'acte de vente doit donc préciser qui paie quoi. Nous vérifions les termes de votre acte de vente et calculons le montant de l'impôt applicable à votre situation.
Qu'est-ce que l'eCAR et pourquoi est-ce important ?
L'eCAR est l'attestation délivrée par le BIR confirmant que les taxes liées au transfert ont été acquittées. Sans ce document, le Registre foncier ne délivrera pas de nouveau titre de propriété ; il s'agit donc de la condition préalable à l'enregistrement.
La même procédure s'applique-t-elle à un appartement en copropriété ?
Dans l'ensemble, oui. Les lots en copropriété sont assortis de leur propre titre de propriété de copropriété et font l'objet d'une attestation de conformité fiscale délivrée par le BIR ainsi que d'un enregistrement, bien qu'un achat auprès d'un promoteur immobilier soit généralement soumis à une fiscalité différente de celle d'une revente par un particulier, et que le promoteur ou la copropriété puisse exiger ses propres attestations. Nous nous chargeons de ces démarches dans le cadre du transfert de propriété.
Vous venez de signer un acte de vente ?
Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite : nous examinerons vos documents et planifierons le transfert vers un nouveau titre.
