Conseil immobilier · Recherche de biens
Recherche de biens immobiliers, sélection de sites et vérification préalable
Des biens immobiliers identifiés dès le départ comme ne correspondant pas à votre cahier des charges et présélectionnés, afin que vous ne consacriez du temps qu’aux biens susceptibles de passer avec succès toutes les étapes de la vérification approfondie.
Aperçu
Commencez par établir une liste restreinte pertinente
Aux Philippines, la plupart des problèmes immobiliers sont détectables très tôt par quiconque sait où chercher. Un titre de propriété détenu par une succession, un terrain encore classé comme agricole, une affectation urbanistique qui ne correspond pas à vos projets ou un immeuble dont le quota réservé aux étrangers est déjà épuisé : autant d’éléments susceptibles de faire capoter une transaction après des mois de négociation. Une bonne recherche consiste à éliminer ces problèmes avant votre visite, et non après avoir fait une offre.
Nous partons de votre cahier des charges : emplacement, usage, fourchette budgétaire et mode de détention du bien. Pour les acheteurs étrangers, ce dernier point est primordial, car les étrangers ne peuvent pas posséder directement de terrain et le choix du véhicule juridique détermine ce que vous pouvez acheter. Nous collaborons avec des courtiers et des promoteurs immobiliers agréés pour identifier des options, les examiner une à une et soumettre les sites les plus prometteurs à une vérification approfondie.
Nos domaines d'activité
Recherche et sélection
Une sélection qui vous permet de passer à l'action.
Résumé et processus d'acquisition de la propriété
Votre utilisation, votre fourchette budgétaire et votre structure de détention sont définies avant le début de la recherche.
Recherche de marché
Offres recueillies auprès de courtiers agréés, de promoteurs immobiliers et de propriétaires directs, en fonction de votre cahier des charges.
Dépistage précoce
Le statut du titre de propriété, le zonage, les conditions d'accès et les conditions d'éligibilité à la propriété étrangère ont été vérifiés pour chaque site candidat.
Rapport sur la liste restreinte
Les sites qui méritent d'être étudiés plus en détail sont présentés avec leurs atouts, leurs risques et les questions en suspens.
Comment ça marche
Comment fonctionne l'approvisionnement ?
D'un cahier des charges à une sélection finale qui tient la route.
Résumé
Nous convenons ensemble de vos besoins et du mode de propriété qui y répond le mieux.
Rechercher
Des biens immobiliers potentiels identifiés sur l'ensemble du marché et grâce à notre réseau.
Écran
Chaque site a fait l'objet d'une vérification visant à détecter d'éventuels signaux d'alerte précoces concernant le titre de propriété, le zonage et l'éligibilité.
Liste restreinte
Les meilleures options présentées, prêtes à faire l'objet d'une évaluation et d'une diligence raisonnable complète.
Pourquoi faire appel à ILA pour la recherche de biens immobiliers ?
Sélectionnés, pas simplement répertoriés
Toutes les options ont été cochées pour les problèmes qui apparaissent généralement trop tard.
Commencer par le bon itinéraire
Définissez votre structure de propriété avant de vous laisser séduire par un bien immobilier.
Intégré au cycle complet
Les sites présélectionnés passent directement aux étapes d'évaluation, de vérification préalable et de cession.
Foire aux questions
Questions sur l'approvisionnement : réponses
Le dépistage précoce correspond-il à la diligence raisonnable ?
Non. La présélection consiste à éliminer dans un premier temps les biens présentant des problèmes évidents. L'analyse approfondie porte sur le titre de propriété, la fiscalité, les pouvoirs du vendeur et les occupants ; nous la réalisons séparément pour le bien que vous choisissez.
Pourriez-vous jeter un œil à un bien que j'ai déjà trouvé ?
Oui. Nous pouvons soumettre directement un bien que vous avez repéré à une première sélection, puis passer à la phase de vérification approfondie s’il est retenu. De nombreux clients font appel à nous précisément à ce stade.
Je suis étranger. Qu'est-ce que je peux acheter, au juste ?
Les étrangers ne peuvent pas être propriétaires fonciers, mais ils peuvent acquérir des appartements en copropriété dans la limite du quota de 40 % réservé aux étrangers au sein d’un projet immobilier, conclure des baux à long terme ou investir par l’intermédiaire d’une société philippine en respectant la règle des 60/40. Nous vérifions quelle solution correspond le mieux à vos projets avant même de commencer la recherche, afin que chaque option retenue dans votre sélection puisse être acquise en toute légalité.
Vous cherchez un bien immobilier aux Philippines ?
Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et nous définirons ensemble votre cahier des charges ainsi que la formule d'accession à la propriété qui y correspond.
