Philippines · Conseil immobilier
Services de conseil immobilier aux Philippines
Tout savoir sur l'immobilier aux Philippines
Ce que les acheteurs et les investisseurs doivent savoir
Le marché immobilier philippin fonctionne selon le système Torrens : le titre de propriété, conservé au registre foncier, constitue la preuve quasi irréfutable de la propriété. Cela rend la vérification à la fois possible et indispensable, car il peut y avoir des divergences entre ce que le vendeur vous présente et ce qui figure au registre, et les charges inscrites sur le titre sont rattachées au bien immobilier et non au vendeur.
La participation étrangère est soumise à des règles strictes. Les ressortissants étrangers ne peuvent pas acquérir directement des terrains, mais ils peuvent devenir propriétaires de lots en copropriété dans la limite du quota de 40 % réservé aux étrangers dans un projet, détenir des baux à long terme ou investir par l'intermédiaire d'une société philippine respectant la règle de répartition 60/40. Choisir la bonne structure avant d'engager des fonds fait toute la différence entre un investissement solide et un investissement irrécupérable.
Les transferts constituent également un événement fiscal : l'impôt sur les plus-values, le droit de timbre, les droits de mutation et les frais d'enregistrement sont tous exigibles selon un calendrier précis, et les titres de propriété ne sont transférés qu'une fois ces taxes acquittées. C'est avant tout en organisant correctement l'enchaînement des paiements et des formalités administratives que l'on parvient à accélérer un transfert.
Comment nous vous accompagnons
De la recherche du bien à l'obtention d'un titre de propriété en bonne et due forme à votre nom
Accompagnement à l'acquisition
Recherche de biens immobiliers, sélection de sites et vérification préalable
Des biens immobiliers sélectionnés en fonction de votre cahier des charges et présélectionnés dès le début, afin que vous ne vous intéressiez qu’aux sites qui résistent à un examen minutieux.
Études de marché et expertise immobilière
Une étude et une estimation indépendantes pour que votre offre reflète le marché, et non les ambitions du vendeur.
Audit immobilier
Le titre de propriété, les charges grevant le bien, la situation fiscale et l'historique des propriétaires sont vérifiés auprès du registre foncier avant que vous ne vous engagiez.
Transfert de titre et de propriété
Prise en charge des droits de mutation, des formalités auprès du BIR et de l'enregistrement, jusqu'à la délivrance d'un nouveau titre de propriété à votre nom.
Examen du contrat de vente et rédaction de l'acte de vente
Révision ou rédaction de contrats de vente et d'actes de vente définitifs afin de protéger vos intérêts lors de la signature.
Cas particuliers
Reclassification foncière ou conversion foncière
Terres agricoles reclassées ou reconverties en vue de l'usage que vous souhaitez en faire, gérées dans le cadre de la procédure mise en place par les collectivités locales (LGU) et le ministère de la Réforme agraire (DAR).
Acquisition successorale et règlement extrajudiciaire
Biens détenus dans le cadre de successions régularisées et acquises en bonne et due forme, les décomptes successoraux étant documentés et les impôts acquittés.
Radiation d'une hypothèque / d'une charge immobilière
Les annotations qui entachent un titre sont radiées au registre foncier afin que le transfert de propriété s'effectue sans encombre.
Demande d'enregistrement foncier (judiciaire ou administratif)
Terrain sans titre intégré au système Torrens par la voie judiciaire ou administrative, selon le cas.
Comment ça marche
De la recherche à un titre à votre nom
1
Cahier des charges et approvisionnement
Nous recherchons et présélectionnons des biens immobiliers en fonction de vos critères, ou nous procédons à l'évaluation d'un bien que vous avez trouvé.
2
Due diligence
Le titre de propriété, les charges, la situation fiscale et l'historique de propriété sont vérifiés auprès du registre foncier et du service d'évaluation foncière avant tout engagement.
3
Évaluation et négociation
Des données de marché indépendantes ont été rassemblées afin que le prix convenu reflète les conditions du marché.
4
Contrats et clôture
Le contrat de vente et l'acte de vente définitif ont été rédigés ou relus, et la signature ainsi que le paiement ont été organisés en toute sécurité.
5
Taxes, transfert et immatriculation
Les formalités auprès du BIR, les droits de mutation et l'immatriculation ont été effectués jusqu'à l'obtention d'un nouveau titre de propriété et d'une déclaration fiscale à votre nom.
Pourquoi acheter un bien immobilier avec ILA ?
Vérifié avant l'achat
La vérification préalable est effectuée avant le versement de l'acompte, ce qui permet de détecter rapidement les titres de propriété falsifiés, les privilèges et les litiges.
Transferts propres
Les formalités fiscales, les autorisations et l'immatriculation sont effectuées dans le bon ordre afin que le transfert de propriété puisse effectivement avoir lieu.
Affaires complexes traitées
Les problèmes liés aux conversions, aux successions et aux titres de propriété sont traités de front plutôt que d'être éludés.
