Conseil immobilier · Liquidation successorale
Acquisition successorale et règlement extrajudiciaire
Bien immobilier détenu par une succession, dont le partage a été effectué entre les héritiers et qui a fait l'objet d'un transfert en bonne et due forme, que vous soyez héritier ou acquéreur.
Aperçu
Lorsque le propriétaire figurant sur le titre de propriété est décédé
Une grande partie des biens immobiliers aux Philippines est encore enregistrée au nom d’une personne décédée. Tant que la succession n’est pas réglée, aucun héritier ne peut fournir un titre de propriété en bonne et due forme, et les acheteurs qui versent une somme à un membre de la famille sans que la succession ait été dûment réglée risquent de perdre à la fois leur argent et le bien immobilier. Lorsque le défunt n’a laissé ni testament ni dettes impayées, et que les héritiers sont d’accord, la succession peut être réglée à l’amiable par le biais d’un accord extrajudiciaire en vertu de la règle 74 du Code de procédure civile.
La convention successorale est établie sous forme d'acte authentique et doit être publiée dans un journal à grand tirage une fois par semaine pendant trois semaines consécutives. Les droits de succession doivent ensuite être acquittés auprès du BIR, qui délivre l'eCAR nécessaire au transfert du titre de propriété aux héritiers ou directement à un acquéreur. En cas de testament, de litige ou de dettes impayées, une procédure judiciaire est nécessaire, et nous assurons la coordination avec les avocats.
Nos domaines d'activité
Services successoraux
De la conclusion de la vente à l'obtention d'un titre de propriété libre de toute charge.
Examen des héritiers et de la succession
Examen de la situation des héritiers, des biens immobiliers et de la succession afin de déterminer la marche à suivre.
Documents relatifs au règlement
Accord à l'amiable ou décision unilatérale conclu(e) avec les parties concernées.
Droits de publication et droits de succession
La publication a été organisée et la déclaration d'impôt sur la succession a été déposée et réglée auprès du BIR.
Cession ou vente
Le titre de propriété a été transféré aux héritiers ou le bien a été vendu à un acquéreur sans aucune charge.
Comment ça marche
Comment ça marche
Réglé, validé, puis transféré.
Évaluation
Nous avons passé en revue avec vous l'acte de décès, les titres de propriété et les informations relatives à la famille.
Règlement
Le contrat de partage a été rédigé, signé par tous les héritiers et authentifié par un notaire.
Publication et fiscalité
Avis publié conformément à la réglementation et droits de succession acquittés auprès du BIR.
Immatriculation
Nouveau titre délivré au registre foncier au nom du titulaire légitime.
Pourquoi régler les successions avec l'ILA ?
Règlement intégral
Prise en charge globale des documents, des publications, des droits de succession et des formalités d'enregistrement.
Protection de l'acheteur
Acquisitions immobilières organisées de manière à ce que les droits de chaque héritier soient dûment pris en compte.
Des conseils en cas de besoin
Les affaires litigieuses ou judiciaires sont traitées en collaboration avec des avocats agréés.
Foire aux questions
Questions sur la succession : réponses
Dans quels cas un règlement à l'amiable est-il possible ?
En vertu de l'article 74, lorsque le défunt n'a laissé ni testament ni dettes impayées et que tous les héritiers s'accordent sur le partage. S'il n'y a qu'un seul héritier, une déclaration sous serment de partage unilatéral peut être utilisée à la place. Dans le cas contraire, le règlement de la succession passe par les tribunaux.
Puis-je acheter un bien immobilier qui est encore au nom de son propriétaire décédé ?
Oui, mais uniquement si un accord en bonne et due forme a été signé par tous les héritiers, si les droits de succession ont été acquittés et si la vente a été correctement formalisée. Acheter auprès d’un seul héritier est l’une des raisons les plus courantes pour lesquelles les acheteurs perdent de l’argent. Nous organisons l’achat de manière à ce que vous obteniez un titre de propriété libre de toute charge.
Et si certains héritiers résident à l'étranger ?
Ils peuvent généralement signer depuis l'étranger ou désigner un mandataire au moyen d'une procuration spéciale, les documents devant être munis d'une apostille ou d'une légalisation consulaire selon les besoins. Nous assurons la coordination des démarches administratives entre les différents pays.
Vous devez gérer un bien immobilier encore au nom de son défunt propriétaire ?
Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et nous examinerons ensemble la succession ainsi que la marche à suivre pour obtenir un titre de propriété libre de toute charge.
