Conseil immobilier · Réaménagement foncier

Reclassement ou changement d'affectation des sols

Des terres agricoles préparées pour l'usage que vous souhaitez en faire, grâce à une procédure adaptée, qu'il s'agisse d'une reclassification par les collectivités locales (LGU), d'une conversion par le ministère de l'Agriculture et du Développement rural (DAR) ou des deux.

Aperçu

Deux processus que l'on confond souvent

La reclassification et la conversion sont deux notions qui se ressemblent, mais qui relèvent de autorités différentes. La reclassification relève du zonage : la ville ou la commune modifie la classification d'un terrain, par exemple en le faisant passer de la catégorie « agricole » à « résidentiel » ou « commercial », par le biais d'un arrêté pris dans le cadre de son plan d'aménagement du territoire. La conversion, quant à elle, consiste en l'autorisation de changer effectivement l'affectation d'un terrain agricole en une affectation non agricole ; elle est accordée par le ministère de la Réforme agraire.

De nombreux acheteurs pensent que l’un remplace l’autre. Un changement favorable de classification urbanistique n’autorise pas à lui seul la conversion d’un terrain agricole, et tout aménagement réalisé sans les autorisations requises peut exposer le terrain et le projet à de graves problèmes. La procédure à suivre dépend de l’historique du terrain, de sa classification actuelle et de son statut au regard de la réforme agraire. Nous procédons d’abord à une évaluation du terrain, puis nous nous chargeons des demandes et des autorisations nécessaires au dossier.

Nos domaines d'activité

Services de conversion

Le tracé idéal pour votre terrain.

Évaluation foncière

Le classement actuel, le zonage et l'état d'avancement de la réforme agraire concernant ces terres ont été déterminés.

Reclassification des collectivités locales

Demandes traitées dans le cadre de la procédure d'urbanisme de la ville ou de la commune.

Conversion DAR

Demandes de conversion préparées et suivies en collaboration avec le ministère de la Réforme agraire.

Dégagements de soutien

Les autres certifications et habilitations requises par les agences concernées dans le cadre de la demande ont été coordonnées.

Comment ça marche

D'abord évalué, puis transmis à l'autorité compétente.

Évaluation

Examen du titre de propriété, de la déclaration fiscale, du zonage et du statut foncier du terrain.

Choix de l'itinéraire

Nous vérifions si une reclassification, une conversion ou les deux s'appliquent.

Demande

Les documents et autorisations ont été rassemblés et déposés auprès de l'administration locale (LGU) et du ministère de la Réforme agraire (DAR).

Suivi

Traitement des demandes, des vérifications et des conditions jusqu'à ce qu'une décision soit rendue.

Pourquoi convertir un terrain avec l'ILA ?

Autorité compétente

Les processus LGU et DAR ont été clairement distingués et gérés correctement.

Évalué avant le dépôt

Le statut foncier est vérifié avant d'investir du temps et de l'argent dans une demande.

Orienté vers l'achat

Une stratégie de conversion intégrée dès le début de votre campagne d'acquisition.

Foire aux questions

Questions sur la conversion : réponses

Si la collectivité locale a modifié le zonage de mon terrain, dois-je tout de même obtenir l'autorisation du DAR ?

Souvent, oui. La reclassification effectuée par la collectivité locale modifie le zonage, tandis que la conversion accordée par le DAR autorise le changement effectif d’affectation des terres agricoles. La nécessité d’obtenir l’autorisation du DAR dépend de l’historique et du statut du terrain, que nous vérifions dans votre cas précis.

Toutes les terres agricoles peuvent-elles être reconverties ?

Non. La conversion de certaines terres agricoles est soumise à des restrictions, en fonction de facteurs tels que le champ d'application de la réforme agraire et la valeur agricole de ces terres. Nous vérifions le statut du terrain avant que vous n'investissiez dans le projet.

Dois-je effectuer la conversion avant ou après l'achat ?

Tout dépend de la transaction. L'achat d'un terrain qui ne peut pas être réaffecté à l'usage que vous envisagez constitue une erreur coûteuse ; c'est pourquoi nous évaluons généralement la possibilité de réaffectation lors de la vérification préalable et adaptons les modalités d'achat en fonction du résultat.

Vous envisagez d'aménager des terres agricoles ?

Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et nous évaluerons le terrain ainsi que les autorisations nécessaires à la réalisation de votre projet.