Conseil immobilier · Enregistrement foncier
Demande d'enregistrement foncier, judiciaire ou administrative
Terrain non enregistré intégré au système Torrens par voie judiciaire ou administrative, selon la procédure la mieux adaptée au terrain et aux circonstances.
Aperçu
Transformer la possession en titre de propriété enregistré
Aux Philippines, de nombreux terrains sont encore détenus sur la base de déclarations fiscales et d’une possession de longue date, plutôt que par le biais d’un titre de propriété de type Torrens. Les terrains non titrés sont plus difficiles à vendre, à financer et à défendre, et leur valeur est généralement nettement inférieure. L’obtention d’un titre de propriété est possible, mais uniquement pour les terrains qui remplissent certaines conditions : ils doivent être classés comme des terrains publics aliénables et disponibles, et la possession du demandeur doit répondre aux exigences fixées par la loi quant à sa nature et à sa durée.
Il existe deux voies principales. La régularisation judiciaire consiste à saisir le tribunal pour obtenir la confirmation d’un titre de propriété irrégulier ; le jugement et le titre sont délivrés à l’issue d’une décision favorable. La régularisation administrative, telle que le brevet gratuit, est traitée par le DENR. Le choix de la voie à suivre dépend de la classification du terrain, de son utilisation et de son historique de possession. Nous évaluons d’abord l’éligibilité, puis nous élaborons le dossier de demande en nous appuyant sur les pièces justificatives.
Nos domaines d'activité
Services de titrisation
De la vérification des conditions d'éligibilité à la délivrance du titre de propriété.
Évaluation des conditions d'éligibilité
La classification des terrains, l'historique de leur propriété et les documents ont été examinés afin de confirmer la faisabilité du tracé.
Enquêtes et certifications
Coordination des levés topographiques, des plans approuvés et des certificats de classification foncière délivrés par le DENR.
Demande administrative
Préparation et suivi gratuits des demandes de brevet et autres démarches administratives auprès du DENR.
Application judiciaire
Demandes de confirmation judiciaire présentées en collaboration avec l'avocat.
Comment ça marche
Comment ça marche
D'abord les conditions d'éligibilité, puis la bonne démarche à suivre.
Évaluation
Examen des déclarations fiscales, des preuves de possession et du statut foncier.
Choix de l'itinéraire
Nous déterminons si la voie judiciaire ou administrative est la plus appropriée.
Données et enquête
Les plans de levé, les certificats et les titres de propriété ont été rassemblés.
Dépôt et suivi
La demande a été déposée et suivie jusqu'à la délivrance du titre de propriété.
Pourquoi enregistrer un titre foncier auprès de l'ILA ?
Vérification préalable des conditions d'éligibilité
Vérifiez la classification et le régime de propriété des terrains avant de choisir un itinéraire.
Les deux itinéraires ont été parcourus
Traitement des demandes administratives et coordination des dossiers judiciaires avec les avocats.
Des éléments de preuve correctement établis
Les enquêtes, les certifications et les registres de propriété ont été rassemblés pour étayer ces allégations.
Foire aux questions
Questions sur les titres : réponses
Tout terrain non cadastré peut-il faire l'objet d'un titre de propriété ?
Non. Le terrain doit être aliénable et disponible, c'est-à-dire qu'il doit avoir été soustrait au domaine public pour être affecté à la propriété privée. Les terrains forestiers, les terres à bois et autres terrains inaliénables ne peuvent pas faire l'objet d'un titre de propriété, quelle que soit la durée de leur occupation.
Une déclaration fiscale constitue-t-elle une preuve de propriété ?
Pas en soi. Une déclaration fiscale atteste qu'une personne a déclaré ce terrain aux fins de l'impôt foncier, ce qui constitue une preuve utile de la possession, mais cela ne constitue pas un titre de propriété. C'est l'enregistrement du titre de propriété qui transforme cette possession en propriété enregistrée.
Quelle voie est la plus rapide : la voie judiciaire ou la voie administrative ?
Cela dépend du terrain et des éléments de preuve, et nous ne donnons aucune garantie quant aux délais. Les voies administratives permettent d'éviter les procédures judiciaires lorsque le terrain remplit les conditions requises, tandis que la voie judiciaire s'applique aux cas ne relevant pas des règles relatives aux titres fonciers. Nous vous recommandons la voie la mieux adaptée à votre situation.
Posséder un terrain sans titre de propriété ?
Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et nous évaluerons le terrain ainsi que la procédure d'enregistrement foncier la mieux adaptée.
