Conseil immobilier · Radiation des charges immobilières
Radiation de l'hypothèque et des charges immobilières
Les prêts hypothécaires remboursés et autres mentions ont été dûment radiés au registre foncier, de sorte que le titre de propriété reflète la réalité.
Aperçu
« Remboursé » ne signifie pas « réglé ».
Le remboursement d'un prêt ne supprime pas l'hypothèque du titre de propriété. L'hypothèque reste inscrite jusqu'à ce que le prêteur procède à une mainlevée ou à une annulation de l'hypothèque et que ce document soit enregistré au Registre foncier. De nombreux propriétaires découvrent des années plus tard, souvent au moment d'une vente, qu'un prêt remboursé depuis longtemps figure toujours sur leur titre de propriété et empêche le transfert.
La radiation consiste à obtenir le document approprié auprès du créancier hypothécaire – qui peut être une banque ayant depuis fusionné ou changé de nom – et à le présenter, accompagné du duplicata du titre de propriété, en vue de son inscription au registre foncier. D’autres charges, telles que les revendications concurrentes ou les avis de litige en cours, sont soumises à des règles spécifiques, et certaines ne peuvent être levées que par une décision de justice. Nous déterminons les conditions requises pour chaque inscription et procédons à sa radiation.
Nos domaines d'activité
Services d'annulation
Chaque annotation a été correctement supprimée.
mainlevée de l'hypothèque
Levée ou annulation d'une hypothèque contractée auprès d'une banque ou d'un autre créancier hypothécaire.
Annotation du registre
Radiation enregistrée et mentionnée sur le titre de propriété au Registre foncier.
Autres charges
Les réclamations, prélèvements et autres mentions défavorables ont été examinés et, dans la mesure du possible, réglés.
Nettoyage avant la mise en vente
Les titres ont été régularisés avant la vente afin que le transfert ne soit pas retardé.
Comment ça marche
Comment ça marche
D'un titre annoté à un titre épuré.
Révision du titre
Une copie certifiée conforme, vérifiée afin d'identifier chaque annotation.
Documents obtenus
La mainlevée et les pièces justificatives obtenues auprès du créancier hypothécaire ou de la partie concernée.
Immatriculation
Les actes de radiation ont été déposés au registre foncier, accompagnés d'un double destiné au propriétaire.
Titre mis à jour
Le titre annoté a été validé comme étant en règle et prêt à être vendu ou cédé.
Pourquoi choisir ILA pour la vérification des titres de propriété ?
Révision complète du titre
Toutes les annotations identifiées, et pas seulement celle que vous connaissez.
Suivi des prêteurs
Nous nous empressons de publier les informations que les banques tardent à diffuser.
Résultat prêt à la vente
Les titres ont été validés afin que votre transfert ne soit pas retardé lors de la signature.
Foire aux questions
Questions et réponses sur les annulations
Nous avons remboursé notre prêt immobilier. Pourquoi ce prêt apparaît-il toujours ?
En effet, l'annotation reste en vigueur jusqu'à l'enregistrement de la mainlevée du prêteur. La banque délivre généralement la mainlevée et restitue le duplicata du titre de propriété au propriétaire une fois le paiement intégral effectué, mais la procédure d'enregistrement au Registre foncier n'est souvent jamais effectuée.
La banque qui détenait notre prêt immobilier n'existe plus. Que faire maintenant ?
Les banques qui ont fusionné ou qui ont été rachetées transmettent généralement leurs dossiers à l'établissement qui leur succède, lequel peut alors délivrer l'attestation. Lorsque cela n'est pas possible, d'autres solutions peuvent être envisagées, et nous vous indiquerons la marche à suivre dans votre cas.
Toutes les annotations peuvent-elles être annulées par voie administrative ?
Non. Le remboursement d'un prêt immobilier est généralement simple une fois l'acte de mainlevée signé, mais certaines mentions, telles qu'un avis de litispendance, nécessitent généralement une décision de justice. Dans ce cas, nous travaillons en coordination avec nos avocats.
Y a-t-il encore une ancienne hypothèque sur votre titre de propriété ?
Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et nous examinerons ensemble ces mentions ainsi que les démarches nécessaires pour les faire supprimer.
