Permis et autorisations · Autorisation d'urbanisme
Autorisation d'urbanisme pour l'implantation de votre entreprise
Une autorisation d'urbanisme confirme que votre activité est autorisée à l'adresse que vous avez choisie. Nous vérifions au préalable les règles d'urbanisme et obtenons cette autorisation avant que vous ne vous engagiez dans un bail.
Aperçu
Confirmation que votre activité est autorisée à l'endroit où vous vous trouvez
Chaque ville et chaque commune classe ses terrains au moyen d’un règlement d’urbanisme, qui définit des zones réservées à des usages résidentiels, commerciaux, industriels et autres. Une autorisation d’urbanisme est la confirmation par les autorités locales que le type d’activité que vous exercez est autorisé à l’adresse que vous avez choisie. Il s’agit de l’un des documents requis pour obtenir le permis délivré par le maire ; par conséquent, un refus à ce stade met fin à la procédure d’obtention du permis avant même qu’elle ne commence véritablement.
Une erreur courante consiste à signer d'abord un bail et à vérifier le zonage ensuite. Un local situé dans un quartier résidentiel, ou un immeuble se trouvant dans une zone où votre activité n'est pas autorisée, peut vous être refusé même si l'espace semble parfait. Les règles et l'organisme chargé de délivrer l'autorisation varient d'une collectivité locale à l'autre. Nous vérifions la conformité de votre adresse et de votre activité avec les règles locales de zonage avant que vous ne vous engagiez, puis nous préparons et déposons la demande.
Nos domaines d'activité
Vérifications d'urbanisme et dépôt des demandes d'autorisation
Nous nous chargeons de la phase de planification afin que le choix du lieu soit arrêté avant que vous ne dépensiez le moindre centime.
Vérification du zonage avant la location
Votre adresse prévue et l'activité envisagée seront examinées au regard du règlement local d'urbanisme avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Préparation de la candidature
Formulaires, documents relatifs aux biens immobiliers et informations sur l'entreprise, le tout présenté selon le format requis par votre service d'urbanisme local.
Suivi auprès du service de l'urbanisme
Assurer un suivi direct auprès du service de l'urbanisme, notamment en répondant aux questions ou aux demandes de documents complémentaires.
Conseils concernant d'autres sites
Si une adresse n'est pas autorisée pour votre activité, nous vous aidons à trouver d'autres emplacements qui le sont.
Comment ça marche
Comment nous obtenons votre autorisation d'urbanisme
La procédure débute avant la signature du bail et s'achève par l'obtention d'une attestation de conformité prête à être versée à votre dossier de permis.
Analyse de l'emplacement
Nous recueillons l'adresse et l'activité que vous envisagez d'exercer, puis nous vérifions si celles-ci sont conformes au plan d'urbanisme local.
Préparation des documents
Les copies du bail ou du titre de propriété, les informations relatives au site et les renseignements concernant votre entreprise sont rassemblés en vue du dépôt.
Dépôt et suivi
La demande est transmise au service local d'urbanisme et nous en assurons le suivi jusqu'à ce qu'une décision soit prise.
Transfert
L'autorisation vous est transmise et jointe au dossier de demande de permis auprès de votre maire.
Pourquoi confier la gestion du zonage à l'ILA ?
Vérifié avant la validation
Nous soulevons les problèmes liés au zonage dès la phase de location, alors que changer d'adresse ne vous coûte encore que très peu.
Des règles locales, pas des conjectures
Les règlements d'urbanisme varient d'une ville à l'autre ; c'est pourquoi nous nous basons sur les règles en vigueur dans votre localité.
Conforme à la chaîne de validité
Le déblayage est effectué en tenant compte des autorisations ultérieures ; il n'y a donc rien à refaire.
Foire aux questions
Les questions les plus fréquentes concernant les autorisations d'urbanisme
Pourquoi le zonage est-il important si j'ai seulement besoin d'un bureau ?
Même un petit bureau est considéré comme un usage commercial, et toutes les zones ne l'autorisent pas. Certaines zones résidentielles limitent l'usage commercial, tandis que d'autres ne l'autorisent qu'à certaines conditions. Une vérification du zonage vous permet de savoir rapidement si l'adresse convient, avant de verser un acompte ou d'aménager les locaux.
Qui délivre l'autorisation d'urbanisme ?
Ce document est délivré par la collectivité locale où se trouve le bien immobilier, généralement par son service d'urbanisme, sur la base du plan d'aménagement du territoire et du règlement d'urbanisme locaux. Le nom du service et les documents requis varient selon la ville ou la commune ; nous nous chargeons donc de les vérifier en fonction de votre localisation.
Que se passe-t-il si l'adresse que j'ai choisie n'est pas autorisée pour mon activité ?
L'autorisation sera refusée et le permis du maire ne pourra pas être délivré pour cette adresse. Dans certains cas, un autre logement ou immeuble situé dans le même quartier peut être éligible. Nous vous aidons à comparer les différentes options et à choisir un emplacement conforme à la réglementation locale en matière d'urbanisme.
Vous n'êtes pas sûr que votre adresse soit conforme au plan d'urbanisme ?
Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite et nous examinerons votre emplacement avant que vous ne signiez un bail.
